本文へスキップ

不動産を購入して贈与-千代田区神田の税理士 相続 贈与の相談

不動産を購入して贈与

不動産を購入して贈与

土地や建物は、相続や贈与の評価額は時価の8割くらいになります。

なので、現金を贈与するよりも不動産を贈与したほうが評価額は低くなります。
贈与税を低くおさえたい場合に使います。
子供や孫に賃貸不動産を購入し贈与、そうすれば評価額は6割程度に下がります。
そうすれば贈与税も6割になるということです。

しかし、不動産を贈与する場合は注意が必要です。
それは賃貸不動産を購入してすぐに贈与すると、贈与直前の現金の価格で贈与税が課税されることがあります。
税務署からすると、賃貸不動産を購入するための現金の贈与なので、現金の価値で評価となります。

これは法律には記載されておらず、国税不服審判などの裁判のような場所で決定されてしまいます。
法律に書いてないからって油断してはだめですよ。

対策としては、賃貸不動産を購入します。
そして不動産賃貸業を1年~2年くらい行います。

その後、贈与・・・
そうすれば、賃貸不動産を贈与したとできます。賃貸不動産を贈与するための現金とはなりませんので、評価額が低い状態で贈与となるので、贈与税は恐ろしく低くなります。

上記の方法だと、相続財産を減らすだけではなく、贈与した相手の財産を増やすことができます。
自分で賃貸不動産を保有していれば自分の財産が増えて相続税も増えるので、現在賃貸不動産を保有している場合も、贈与は非常に有効ですよ。


千代田区神田の税理士事務所 佐藤修治税務会計事務所
新着情報(H27/12/16)
事務所便りを追加しました
新着1税務調査と更正と決定
新着2目標設定ファシリティ
新着3経費削減と節税について


税理士 千代田区 神田

千代田区神田の税理士

 サービス提供エリア
東京都
千代田区神田他東京23区、立川市、三鷹市、小金井市、小平市、武蔵野市、国分寺市
 千葉県
松戸、千葉、我孫子、市川、野田、船橋、習志野、流山、鎌ケ谷
 神奈川県
川崎、横浜
 茨城県
取手、牛久、土浦
 埼玉県
春日部、さいたま、越谷、川口
 その他
提供エリア外でも、方法によっては引き受けることができますので、是非ご相談ください。
※当方より訪問せずに事務所(千代田区神田)に来所していただけるのであれば、所在地にかかわらず顧問契約が可能です。
千代田区神田の税理士事務所
神田の事務所までは
千代田区神田駅から徒歩4分
千代田区淡路町駅から徒歩6分
千代田区小川町駅から徒歩6分

     
 お役立ち情報(税務・経営)
 銀行借入 考え方
 銀行借入 創業時
 会社設立時の銀行付合い
 税務調査 その1
 経理の重要性
 節税の考え方
 経費削減の考え方
 税金の罰金と利息
 売上請求の注意点
 領収書の実務
 クレジットカードの実務
 遺言書は大事
 青色申告個人
 法人設立時の印鑑
 退職金はお得
 法人税の基本
 消費税の基本
 相続税の基本
 贈与税の基本
 事務所便り
事務所便りH26 9月-12月
事務所便りH26 5月-8月
事務所便りH26 1月-4月
消費税Q&A その1
消費税 経過措置
税制改正<H25>
税制改正<H26>
相続税・贈与税の節税
採用情報
千代田区神田の税理士事務所

佐藤修治税務会計事務所

千代田区 税理士顔
代表税理士プロフィール
〒101-0047
東京都千代田区内神田2-15-15
竹橋ビル503

TEL 03-3526-3792
FAX 03-3526-3794
AM9:00〜PM5:00

 アクセス
 千代田区
神田駅から徒歩4分
 写真で見るアクセス
 千代田区
淡路町駅から徒歩6分
 千代田区
小川町駅から徒歩6分

 写真で見るアクセス
お気軽にご相談ください